「集村農舍」興建與消費者保護法律問題之研究

時間：98年11月3日(二)

地點：中央大學工程五館E6-A413

講員：靳邦忠消保官

   本次專討演講邀請到新竹縣政府消費者保護官靳邦忠先生，講題為「集村農舍」興建與消費者保護法律問題之研究。講述集村農舍(集合數人在同一農地上興建品質優良的農舍)買賣可能發生的問題，並延伸討論購屋可能遺漏盲點與消費者所缺乏之資訊。

   靳消保官首先提到，集村農舍是由建商和代銷公司，招攬20名以上消費者成為農舍起造人，業者多以「地主合建」或「授權買賣」的農地銷售，甚至在還沒有90％的配套地，也做廣告吸引消費者購屋。除此之外，近幾年來，吸引很多建商投入集村農舍的興建，有的因利益分配發生衝突，或是根本買不到配套地，在無法送件下，業者乾脆惡性捲款倒閉，造成付款消費者求償無門。因此集村農舍最常見的消費糾紛是廣告不實，另外還有獎勵補助款未告知消費者、農舍設計不當施工瑕疵所產生的消費糾紛。

   由於集村農舍屬特殊住宅，申請程序及注意事項相當繁瑣，靳消保官認為集村農舍的法令多如牛毛，不應再訂單行法規，增加建商及消費者的負擔，在集村農舍銷售行為與一般買賣預售屋並無不同下，政府應面對建商介入集村農舍市場的事實，彙整同類型消費糾紛，由主管機關依職權做行業導正。靳消保官並強調，只有輔導建商，正確引導市場競爭機制，恢復消費者擁有得向建商請求保固及瑕疵擔保的權利，才能讓建商在公平的遊戲規則下，保護購買集村農舍的消費者權益。